"Queremos sair dos nossos quartos. Longe dos nossos pais, para algum lugar onde possamos ficar."

Num dia em que o tédio em Reimerstwiete se arrasta como chiclete velho, um estrondo de trovão se aproxima do número 2. Uma garota abre a porta da frente do arranha-céu e, atrás dela, outras três entram correndo. Quatro figuras de legging e tops correm pela calçada. Do outro lado da rua, descendo os degraus para Katharinenfleet, pulando os últimos degraus, param em frente a uma jovem em uma sala grande com uma parede espelhada. Nataly Schwenk empilha quatro cadeiras na loja. Duas vezes por semana, ela dá aulas de hip-hop aqui, em caráter experimental, no centro comunitário local. Mais sobre isso depois. As garotas dos arranha-céus chegam cedo; a aula só começa em 15 minutos. Mas quando Nataly está lá, elas sentem que estão perdendo alguma coisa.

Por muito tempo, não havia praticamente nada a perder em Reimerstwiete. Desde novembro do ano passado, as luzes estão acesas aqui, no térreo do número 3, sete dias por semana. O espaço de 90 metros quadrados é um experimento. Para os prédios de apartamentos ao redor, mas também para a cidade. A cidade pretende transformar gradualmente o centro da cidade em uma área residencial. E talvez, nesse processo, a Loja 4 se torne um ponto de encontro permanente do bairro.

O Senado prevê que o coração da cidade não deve abrigar apenas lojas emblemáticas, mas também um bairro. O centro da cidade está passando por uma transformação . Grandes prédios de lojas de departamento estão sendo convertidos, os espaços de varejo estão vazios e há falta de espaços verdes, playgrounds, espaços culturais e espaços abertos. Essas qualidades determinarão o futuro do centro da cidade. No entanto, elas geralmente só surgem quando os moradores próximos as exigem ou as iniciam.

A cidade está lutando para garantir os apartamentos necessários para implementar essa mudança em um "processo difícil e árduo", admite a senadora de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, Karen Pein (SPD) . "Mas cada apartamento conta. No futuro, também queremos aumentar a proporção de espaço residencial no centro da cidade, idealmente sempre considerando apartamentos ao lado de escritórios e espaços comerciais ao desenvolver edifícios existentes", diz Pein. A seriedade da cidade em relação a isso é demonstrada pelas mudanças nos regulamentos de construção, especificamente a Seção 48, Número 6, que entram em vigor em janeiro. Entre outras coisas, elas estipulam que, ao contrário de antes, a proteção dos edifícios existentes seja mantida mesmo com a mudança de uso. Isso tornará a conversão desses edifícios mais fácil e, portanto, mais econômica.

A cidade está atualmente testando o que outros bairros precisam com o programa "Potenciais Ocultos do Centro da Cidade". Por exemplo, na área onde as pessoas já vivem, no já mencionado Reimerstwiete, na Ilha de Cremon, no centro histórico, vivem 1.500 pessoas, a maioria em moradias cooperativas. Cerca de um terço são unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda. Outros moradores pagam aluguéis igualmente altos aos de outros lugares e têm que aceitar que seu bairro seja palco de muitos eventos importantes, mas quase não há instalações esportivas, espaços abertos ou playgrounds nas proximidades.

As crianças ficam apenas com o ambiente imediato. "E não há nada lá", diz Nicol. Neste verão, a menina de dez anos se mudará para a escola secundária Klosterschule, onde pega o S-Bahn. Seus pais se mudaram para cá com ela há uns bons nove anos. A família mora na Katharinenstraße, em um apartamento de três cômodos com varanda. Sua mãe, Monika, trabalha em uma cafeteria no bairro de HafenCity, e seu pai, Piotr, é zelador. Eles se sentem em casa aqui, isso é certo, diz Monika.

Eles voltariam para cá se tivessem escolha? A mulher de 48 anos não sabe. "Muitas vezes sinto que não se trata de nós, que moramos aqui. Como se um filme estivesse sendo rodado na cidade e tivéssemos que ficar atrás da barreira." Desde que a Loja 4 abriu, Monika tem esperança. "Que algo está acontecendo aqui, especialmente para as crianças, mas também para nós. E que nem sempre precisamos gastar dinheiro."

Foi nesse clima que o Laden 4 foi inaugurado em novembro do ano passado. Era um espaço comercial no térreo de um complexo residencial em Saga. "É realmente impressionante a rapidez com que as pessoas responderam à nossa oferta de desenvolver ideias", diz Kristina Bacht, que administra o Architektursalon, localizado na diagonal do outro lado da rua, e já organizou vários eventos na Ilha de Cremon com a associação Altstadt für alle! eV (Cidade Velha para Todos!). Ela conhece a região há 16 anos. Já viu vários inquilinos entrarem e saírem. Depois que o último se mudou e o espaço ficou vazio por um longo tempo, ela deu um salto de fé e escreveu muitos e-mails. Sua visão: estabelecer um ponto de encontro no bairro onde nada existia há muito tempo. O espaço foi inaugurado em dezembro, com ponche e biscoitos. Em uma parede, os visitantes podiam rabiscar como é o lugar onde moram e o que gostariam de fazer no espaço extra. "Queremos sair dos nossos quartos", dizia o anúncio. "Longe dos nossos pais, em algum lugar onde possamos ficar, mesmo quando estiver escuro."

Há muita coisa que o bairro precisa urgentemente aqui, diz Bacht. "As crianças precisam de lugares onde possam se divertir." "Estamos descobrindo quais serviços atendem a essas necessidades", acrescenta Dominique Peck, do "projektbüro". Enquanto isso, o bairro deve considerar se deseja continuar administrando o Laden 4 de forma independente. "Nos vemos apenas como um catalisador", diz Bacht. "A tarefa é mudar o foco dos moradores do uso para a responsabilidade e construir um negócio que funcione para o bairro", acrescenta Peck.

Enquanto os preços por metro quadrado sobem a níveis gigantescos em todos os lugares, a cidade está comprometida em manter os compromissos de moradia social e subsidiada no bairro de Laden 4. Porque eles sabem que são necessários. E são necessários nesta mesma parte da cidade. Afinal, a diversidade social é o terreno fértil para bairros populares, e isso está intimamente ligado à troca e à abertura.

Quem quiser construir perto da Ilha de Cremon, onde os terrenos estão a preços astronómicos, tem de pensar fora da caixa. O Gröninger Hof é um excelente exemplo. Este é o nome de uma cooperativa que está a construir apartamentos e espaços para intercâmbio cultural num antigo parque de estacionamento na Gröninger Straße 12, perto do Rödingsmarkt. A cidade está a apoiar o projeto transferindo a propriedade para a cooperativa para posterior desenvolvimento. 90 unidades residenciais serão construídas aqui. É muito. Noutros locais, a mudança está a ocorrer com mais detalhe. Um mapa da autoridade mostra que novos apartamentos serão de facto construídos em pouco menos de uma dúzia de locais no centro da cidade ao longo dos próximos anos. Coloridos a vermelho, no entanto, parecem pontos em comparação com os espaços comerciais brancos. No entanto, a população do centro da cidade tem crescido de forma constante desde 2009. Esta tendência deve-se principalmente ao crescimento de Hafencity . Juntamente com Neustadt e Altstadt, forma o centro de Hamburgo. Em 2023, mais de 700 unidades residenciais foram aprovadas e cerca de 1.200 foram concluídas. Após a conclusão, HafenCity terá um total de mais de 7.000 apartamentos. Isso será semelhante aos aproximadamente 7.650 do distrito de Neustadt. O Altstadt conta atualmente com aproximadamente 1.400 unidades residenciais e apresenta apenas um crescimento marginal.

No entanto, considerando outros números, fica claro que a qualidade da moradia deixa muito a desejar. Pelo menos é assim que as famílias do bairro de Neustadt veem a situação. Elas estão se mudando, enquanto solteiros estão se mudando. Talvez porque estejam pagando aluguéis altos por apartamentos antigos, que estão ficando mais caros, assim como tudo ao redor. E assim, a população do bairro de Neustadt está diminuindo, como evidenciado pelos números de 2019 a 2021.

Os moradores de um espaço de escritórios no Alter Fischmarkt estão tentando descobrir como isso poderia ser mudado rapidamente. Toalhas esvoaçam ao vento do lado de fora de uma janela do prédio de vários andares. No segundo andar, 16 estudantes da Universidade Hafencity estão testando como é morar onde outros fazem compras em 150 metros quadrados de espaço de escritórios, como parte de um curso de mestrado em design. Juli Sottorf, 23, Leona Erdmann, 24, e Emma Stiehle, 25, estão sentadas a uma longa mesa. Elas formam o coletivo de arquitetura "vonwegenleer". Elas escreveram sua tese de bacharelado sobre o uso residencial temporário em escritórios vagos . Isso foi no ano passado. "Era um tema abstrato que queríamos tornar mais vívido", explica Sottorf. Ao contrário dos espaços residenciais, que, de acordo com a Lei de Proteção à Moradia, não podem ser deixados vagos, não há regulamentação no caso de espaços de escritórios.

O coletivo se candidatou ao "Hidden Potentials Downtown" com a ideia de morar no escritório por um mês. O financiamento da cidade cobriu os custos da reforma. O proprietário cooperou, tendo pouco a perder. Os espaços já estão vazios e os custos de serviços públicos, cerca de € 500 por mês, são cobertos pelo financiamento. "Rapidamente ficou claro para nós: precisávamos redesenhar o escritório para que fosse confortável aqui", diz Stiehle.

As luzes ofuscantes do teto foram atenuadas com persianas e as paredes divisórias foram removidas. Isso criou uma grande cozinha comunitária com cinco cômodos e um banheiro com chuveiro. Os estudantes realizaram a maior parte das reformas sozinhos, com a ajuda ocasional de trabalhadores qualificados. O coletivo se preocupa com mais do que apenas revitalizar o centro da cidade. "Queremos mostrar que o uso temporário funciona, com esforço administrável e baixo custo", diz Sottorf. "E que, portanto, pode ser uma abordagem para combater a escassez de moradias ", diz Erdmann. Embora haja relativamente poucos escritórios vagos no centro da cidade, o impacto é perceptível em outras partes da cidade. No primeiro semestre de 2023, a taxa para toda a cidade de Hamburgo ficou entre 2,7% e 4%, de acordo com dois estudos ligeiramente diferentes feitos por corretores imobiliários.

As experiências iniciais dos três são: O supermercado mais próximo é o Rewe, na Passagem Europa. E: Quem regar o canteiro em frente à entrada às 7h30, de roupão, pode esperar ser fotografado por turistas. O que eles acham que falta no centro da cidade? "Mais cantos que ficam para o bairro. Onde nada acabado é colocado ali, mas algo pode crescer", diz Juli Sottorf.

Uma quinta-feira de junho, por volta das 17h. Na loja britânica de roupas masculinas Ladage & Oelke, em Alter Wall, as vitrines estão sendo ajustadas. Ao lado, no Café Cotidiano, as pessoas já brindam ao fim de semana. Ao fundo, uma brisa suave traz um solo de saxofone. A apenas 50 metros de distância, em linha reta, Fee Schlennstedt, diretora-geral do Nica Jazz Club , deixa seu olhar vagar pelo palco. A banda da noite inicia a passagem de som. "Faz parte da filosofia do clube deixar a porta aberta. Nosso melhor cartão de visita é a música tocada aqui", diz Schlennstedt. Antes de se estabelecer no clube, no edifício tombado com vista para o canal, que foi amplamente reformado pela Artinvest, ela adquiriu vasta experiência nos clubes de jazz mais importantes do país. Por sorte, ela, que sempre quis abrir seu próprio clube de jazz, conheceu um “louco solvente” cujo maior desejo era também ter seu próprio clube de jazz: Robert von Bennigsen.

Ambos amam jazz e estão convencidos de que casas de shows como o Nica são essenciais para o desenvolvimento contínuo do centro de Hamburgo. "Nossos números mostram que nosso conceito está funcionando. No entanto, nosso desejo de atrair principalmente clientes sem hora marcada para nossos shows ainda não está dando resultado. A maioria dos visitantes vem aqui por nossa causa, não porque já estejam no centro da cidade."

Fee Schlennstedt, no entanto, acredita no futuro do centro de Hamburgo como um bairro popular de vida noturna. "Estamos convencidos de que este é o lugar certo para nós. Agora só precisamos ter paciência e perseverança." O clube, que abre pelo menos cinco dias por semana, tem 300 lugares. Este é outro motivo pelo qual Schlennstedt tem em mente um público amplo. "O clube deve ser um lugar para todos. É muito importante para mim que os jovens também venham, e não apenas o público do jazz tradicional." É importante experimentar, diz ela. Esta é uma abordagem que ela também recomenda à cidade. Por um lado, ela quer mudanças, mas, por outro, o espaço público é completamente regulamentado. "Isso não combina." O que ela deseja para o centro da cidade? "Que se faça mais ousadia, que se faça mais experimentação." Afinal, as melhores coisas costumam surgir, e é aqui que o ciclo da música se completa, da coragem de improvisar.

Eva Eusterhus reporta para WELT e WELT AM SONNTAG de Hamburgo desde 2005 .